Spring naar inhoud

Verhuurderheffing

5 september 2019

____________________________________________________________________________________________

Verhuurderheffing

Dit keer een uiterst kort bericht over de diefstal door de verhuurheffing met een electorale opfrisser en daarnaast ook nog de vennootschaps- belastingheffing van woningcorporaties. Door wanbeleid in de jaren 2013-heden zijn immers miljarden euro’s aan de sociale woningbouw onttrokken.

De overheid gaat de derde dinsdag van september voor Robinhood spelen door geld dat zij eerder van de woningbouwcorporaties stal in beperkte mate terug te geven.

Die door de staat georganiseerde diefstal van de verhuurdersheffing in de afgelopen jaren kan als volgt worden samengevat [1]:

De gevolgen voor die verhuurheffing heeft de woonbond al eens in kaart gebracht en hoef ik hier dus niet te herhalen.[2]

De reden van de invoering van deze wet was het op orde brengen van de overheidsfinanciën.[2] De verhuurderheffing was echter gewoon (ordinair) bedoeld om de staatskas te vullen. [3] Zoals de lezers van deze site weten waren die overheidsfinanciën ruim op orde: het geld klotste toen immers ook al jaren over de plinten.

Op deze wijze werd dus € 9,1 mld. grotendeels aan de sociale woningbouw onttrokken. We hoeven alleen te weten dat het kabinet Rutte-Asscher van 5 november 2012 tot 26 oktober 2017 regeerde om te weten waarom die heffing ook tijdens de crisis, toen de sociale nieuwbouw en renovatie op hun gat lagen, ingevoerd bleef.

In het VVD verkiezingsprogramma 2012 stond immers:

“Terug naar de kerntaken’ betekent ook dat corporaties geleidelijk (over een periode van 5 tot 10 jaar) de helft van hun woningenbestand afstoten.” (CM het gaat om ca 2,4 mln. woningen)

en de PvdA gunde Rutte en Blok ook wat. Alleen jammer dat het CPB de kosten van dit wijd opengezette HRA-infuus geheel waardevrij “vergat” door te rekenen.

Conijn stelde in zijn VK-artikel waar hij de argumenten massaproductie van Kalshoven in de VK onderuithaalde [4]:

Elke nieuwe huurwoning heeft een extra verhuurdersheffing tot gevolg, waardoor het rendement ongeveer 2,5 procentpunt ­lager uitkomt dan zonder de heffing het geval zou zijn.

Genoeg reden om Asscher voorlopig uit een regering te houden.

Pro memorie: Toch nog even in de historie gedoken, het bloed kruipt waar het niet gaan kan:

De stemming over de verhuurheffing in de Tweede kamer was als volgt (18-9-2012) :

Het Eerste Kamer poedeltje accordeerde bij handopsteken. (2 juli 2013)

De huurder heeft tot op heden niets van de renteverlaging gemerkt, wel gingen de huren jaarlijks omhoog [5]:

Sinds 2013 was de jaarlijkse gemiddelde huurstijging 2,8% en de CPI-stijging 1,4%.

Uiteraard zou je daarbij ook de huurtoeslag in kaart moeten brengen maar die is sterk afhankelijk van het toetsingsinkomen na toeslagen en MKB-faciliteiten.

Overige diefstal

Naast de verhuurderheffing betalen de woningbouwcorporaties sinds een aantal jaren ook nog vennootschapsbelasting (een uitvinding van Wouter Bos). In 2019 zou daar volgens Aedes een bedrag van € 700 mln aan vennootschapsbelasting mee gemoeid zijn (€ 400 mln vpb en € 300 mln ATAD).[6] Staatssecretaris Snel kwam, mede door volgens Aedes inmiddels verdampte te verrekenen vpb-verliezen, op slechts een last van € 224 mln. [6] Ook daar mogen de huurders dus op termijn voor opdraven, voorzover ze niet door de huurtoeslag worden gecompenseerd.

Wetgeving

Naast woningbouwcorporaties hebben ook private investeerders met deze wetgeving te maken en onder het Europese motto gelijke monniken gelijke kappen moesten de woningcorporaties meedoen. In hoeverre een dutje doende minister van volkshuisvesting daar zelf mede schuldig aan was is nooit geheel duidelijk geworden. De grens voor sociale woningbouw ligt echter wel erg laag [7] zeker als de volstrekt onnodige prijsopdrijving van de woningen door het HRA-infuus in de orde van grootte van 15%-20% in aanmerking genomen wordt.[8]

________________

Laatst bijgewerkt 5 september 2019

[1] https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/82569NED/table?fromstatweb

[2] Woonbond, “Effecten verhuurderheffing”

https://www.woonbond.nl/system/files_force/bijlages/woonbond%20-%20effecten%20verhuurderheffing.pdf

[3] Evaluatie verhuurderheffing

https://www.coelo.nl/images/rapporten/Rapport_evaluatie_verhuurderheffing.pdf

[4]Deze evaluatie is korter:

Johan Conijn, “De verhuurdersheffing is de roze olifant in de ­kamer”

https://www.volkskrant.nl/columns-opinie/de-verhuurdersheffing-is-de-roze-

olifant-in-de-kamer~bf7fd19a/?utm_campaign=shared_earned&utm_medium=social&utm_source=copylink

[5] https://opendata.cbs.nl/statline/#/CBS/nl/dataset/70675NED/table?fromstatweb

[6] AEDES,”Verhuurderheffing stijgt komend jaar weer 170 miljoen euro”

https://www.aedes.nl/artikelen/financi-n/financi-n-n/financi-le-positie/verhuurderheffing-stijgt-komend-jaar-weer-170-miljoen-euro.html

Het zal duidelijk zijn dat dit een typische Après nousle déluge redenering van deze staatsecretaris Snel is, die kennelijk niet meer dan één begrotingsjaar vooruit kan denken en dan volgens Aedes ook nog niet eens kan rekenen.

[7] https://www.aedes.nl/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/inkomens–en-huurprijsgrenzen.html

[8] Het percentage 15%-20% is mijn schatting {zie ook (gedateerd)}. Voor de miserabele woningmarkt politiek, mede met dank aan de PvdA, zie

De Groene, Onderzoek De 7 megaproblemen op de huizenmarkt ‘Het kan niet slechter dan hoe Nederland het doet’

https://www.groene.nl/artikel/het-kan-niet-slechter-dan-hoe-nederland-het-doet

 

Advertenties

From → 0. Permanent

One Comment
  1. Dhr JC Kortekaas permalink

    Verhuurdersheffing is een van de meest onbegrijpelijkste maatregelen van Mark Rutte.

    Een dorsende os muilkorven, bah.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google photo

Je reageert onder je Google account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s

Deze site gebruikt Akismet om spam te bestrijden. Ontdek hoe de data van je reactie verwerkt wordt.

%d bloggers liken dit: